La rentabilidad de la inversión para alquiler mejora un 20% durante la crisis.

No hace falta entrar en complejos estudios de mercado. El resumen de la información publicada recientemente por idealista, nos permite soportar esta afirmación.

Desde el comienzo de la crisis en 2007 hasta hoy, los precios de las viviendas usadas ha  bajado un  promedio del  33% (fuente: inmo50), mientras que el de los alquileres lo han hecho un 20% (fuente: idealista.com 13 de enero 2014).

Pongamos un ejemplo en números redondos: Un piso de 80m2, que costaba 224.000€ en el 2007 y que se alquilaba por 710€ al mes (710×12 / 224.000=) daba un 3,8% de rentabilidad.

Ese mismo piso ahora vale un 33% menos, esto es unos 150.000€. El alquiler ha caído un 20% a 570€/mes, lo que resulta (570×12 / 150.000=) un 4,6% de rentabilidad.

Si comparamos los 4,6% de rentabilidad actual con los 3,6% del 2007, año de máximos inmobiliarios, la rentabilidad del alquiler ha mejorado para las nuevas inversiones un 20%.

Si a esta mejora se añade el descenso de los intereses pagados por bancos y que el valor de los inmuebles todavía no ha empezado a remontar, se concluye que invertir ahora en un piso para alquilarlo es una operación atractiva y un excelente momento para entrar. Pero cuidado, siempre pensando en periodos de inversión superiores a los ocho años, típicos de aquellos ahorradores que buscan una renta “de por vida”.

Y esta rentabilidad del 4,6% es un promedio. Con una buena selección y negociación, se puede mejorar mucho. En vivirdelasrentas.com proporcionamos un punto de encuentro entre vendedores de pisos con buena rentabilidad y ahorradores  con interés en invertir. Y sucede, que actualmente hay más inversores deseosos de comprar para obtener un 7%, que pisos que ofrezcan esta rentabilidad, que es lo que buscamos y ofrecemos.

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