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Radiografía de la vivienda en 2017: el precio subirá un 3,2% y se venderán 500.000 casas

Publicada en idealista.com/news

Autor: @dmarrero 29 junio 2017, 10:08

El estudio del sector inmobiliario realizado por Solvia prevé para este año una subida del precio de la vivienda del 3,2% y que las compraventas rocen el medio millón de unidades. Sus perspectivas de aquí a 2020 llegan hasta el 7,3% de subida del valor de las casas, con notables incrementos en Madrid (14%) y Cataluña (11%), y un impulso moderado de las transacciones hasta rozar las 565.000 unidades dentro de cuatro años.

“Desde el año pasado apreciamos el inició un nuevo ciclo inmobiliario”, afirmó Javier García del Río, director general de Solvia. Todos los indicadores registran tendencias hacia la normalización del sector.

“Nuestras previsiones para 2017 son que el número de compraventas regrese a niveles de 2010 rozando las 500.000 viviendas, que el precio suba de media un 3,2%, las hipotecas aumenten un 34% interanual por encima de los 325.000 préstamos y se visen por encima de las 84.000 viviendas de obra nueva”, concreta el directivo de Solvia.

Para Solvia, los cambios en el mercado de la vivienda se ven en el tipo de comprador. Mientras, durante los últimos años, los peores de la crisis, la mayor demanda era la vivienda de reposición, en la actualidad se está notando el incremento del comprador de su primera casa.

“Del comprador que con la venta de su casa prácticamente paga en efectivo su nueva residencia (vivienda de reposición), volvemos a ver al comprador tradicional, aquel que necesita financiación hipotecaria para acceder a la vivienda, aunque estamos pendientes de una progresiva mejora del mercado labor. Si ahora supone el 20% de las operaciones, para 2020 prevemos que llegarán a superar el 30%”, concreta el informe de Solvia.

De hecho, la brecha entre hipotecas concedidas para vivienda y el número transacciones vuelve a estrecharse en las previsiones para 2017: casi medio millón de transacciones frente a más de 327.000 hipotecas. Aún existe un 34% de diferencia entre las compraventas totales y las hipotecarias concedida. El pequeño inversor y la compra de reposición siguen comprando con fondos propios.

Entre esos compradores volverán a destacar los extranjeros, que según las previsiones de Solvia superarán las 100.000 transacciones, pese a que los británicos perderán peso como consecuencia del Brexit. “La caída de los británicos será sustituida por el incremento de otros compradores como franceses, alemanes, belgas y nórdicos·, confirma el director general del Solvia.

Perspectivas para el nuevo ciclo 2017-2020

Las previsiones de Solvia en los próximos cuatro años hablan de incremento de las operaciones de compraventa hasta superar las 564.000 unidades en 2020, pero ven que irán cayendo en adelante debido, entre otras cosas a la caída de la población y al incremento del mercao del alquiler.

La creación de hogares seguirá siendo positiva debido a las nuevas tendencias sociodemográficas y será totalmente heterogéneo por regiones. La subida de los hogares en Madrid y Barcelona serán, con diferencia, las más marcadas.

Por la parte del precio, entre 2016 y 2020 se espera un incremento acumulado del 7,3% de media, con marcadas diferencias en Madrid, Cataluña y Baleares, con subidas que llegan al 14% y el 11% en ambas provincias mediterráneas, respectivamente.

La construcción de viviendas seguirá aumentando desde mínimos, pero llegará a un tope de 110.000 visados de obras nueva para s2020. La escasez de suelo en las grandes ciudades donde si existe demanda, será uno de los retos del sector en adelante.

 

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/06/29/747072-la-vivienda-subira-un-7-3-y-regresa-el-comprador-tradicional-las-tendencias-del#xts=352991&xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20170629%5D-20170629-%5Bm-01-leermas-node_747072%5D-1547251@3

 

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